合同纠纷 （2019）新22民终512号

金泰恒业公司与实地房地产公司于2016年8月10日签订的《销售代理合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。2017年4月14日，金泰恒业公司、实地房地产公司协商解除上述协议。合同履行期间内，金泰恒业公司经实地房地产公司委托销售居上名苑部分房屋实地房地产公司应向金泰恒业公司支付代理费及服务费。本案争议的焦点为：一、关于客户全款认购的房屋，代理费如何计算。客户全款认购的房屋为33套，金泰恒业公司、实地房地产公司均不持异议，金泰恒业公司主张计算代理费266710元，实地房地产公司辩称：1、其中有5套房屋由被告自行销售，不应计算代理费。因金泰恒业公司与实地房地产公司在《销售代理合同》中约定，实地房地产公司委托金泰恒业公司独家代理销售房屋，在金泰恒业公司的销售额达到所有房屋数量的85%以后，实地房地产公司才能进行销售，据此约定，金泰恒业公司代理实地房地产公司销售房屋期间，实地房地产公司无权销售房屋，且实地房地产公司未能提供充分有效的证据证明该五套房屋由实地房地产公司自行销售，故对实地房地产公司的该抗辩理由，一审法院不予采信。2

金泰恒业公司与实地房地产公司于2016年8月10日签订的《销售代理合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。2017年4月14日，金泰恒业公司、实地房地产公司协商解除上述协议。合同履行期间内，金泰恒业公司经实地房地产公司委托销售居上名苑部分房屋实地房地产公司应向金泰恒业公司支付代理费及服务费。本案争议的焦点为：一、关于客户全款认购的房屋，代理费如何计算。客户全款认购的房屋为33套，金泰恒业公司、实地房地产公司均不持异议，金泰恒业公司主张计算代理费266710元，实地房地产公司辩称：1、其中有5套房屋由被告自行销售，不应计算代理

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