案外人执行异议之诉 （2019）黔01民初64号

本案争议的焦点是朱起荣、朱某对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上诉人请求排除对涉案房屋的执行，则应当举证证明具有符合该条规定的事实要件。本案中，原告提供的证据可证实，2016年3月22日，原告朱起荣与百年众和实业公司签订《认购定金协议书》，并按约定支付购房定金50000元。2016年3月24日，朱起荣、朱某与百年众和实业公司签订《商品房买卖合同》，购买百年众和实业公司的位于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟Ｆ7组团１栋“百年国汇美食城”1楼11号，面积为70.25平方米，总价款为2278797.00元。并于同日，与贵阳诺誉物业有限公司签订《百年?国汇美食城委托

本案争议的焦点是朱起荣、朱某对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上诉人请求排除对涉案房屋的执行，则应当举证证明具有符合该条规定的事实要件。本案中，原告提供的证据可证实

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初64号原告（执行案外人）：朱起荣，男，1981年8月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告（执行案外人）：朱某，男，2014年8月29日出生，汉族，住址同上。二原告之委托诉讼代理人：周志惠，贵阳市云岩区市西法律服务所法律工作者。二原告之委托诉讼代理人：宋镜飞，贵阳市云岩区市西法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：贵州建工集团第……