别除权纠纷 （2018）皖10民终142号
裁判要旨
本案的争议焦点是省消防黄山分公司能否在破产清算程序中就其施工的消防工程享有建设工程价款优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，只有依其性质可以折价或者拍卖的工程的承包人才能依法享有建设工程价款的优先受偿权，且优先受偿权仅及于承包人施工的范围。如果该工程的所有权不属于发包人，则承包人无权主张该权利。龙恒·颐和观邸项目是住宅和商业混合性项目，大部分住宅已竣工验收并交付消费者，未出售的房屋已作为龙恒汇金公司的财产，待变价后用于清偿龙恒汇金公司债务。而涉案五份合同约定的省消防黄山分公司的施工内容为消防工程，该工程是龙恒汇金公司为满足龙恒·颐和观邸小区所有业主居住或使用而必需建设的附属工程及设施，其建设费用已摊入房屋的销售价格。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区公所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，龙恒·颐和观邸区划内的消防设施、设备的所
摘要
安徽省消防工程有限公司黄山分公司、黄山龙恒汇金置业有限公司别除权纠纷二审民事判决书 别除权纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终142号上诉人（原审原告）：安徽省消防工程有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市。主要负责人:张青宏，该公司经理。委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国飞，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山龙恒汇金置业有限公司，住所地安徽省黄山市。诉讼代表人：郑明继，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人……