别除权纠纷 （2018）皖10民终38号
裁判要旨
争议焦点是王土建设工程公司能否在破产还债程序中就施工的园林景观工程享有建设工程价款优先权。王土建设工程公司依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定在龙恒汇金公司破产清算程序中主张工程价款优先权，如其主张属该条规定的例外情形则不应支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，只有依性质可以折价或者拍卖的工程的承包人才依法享有建设工程价款的优先受偿权，且优先受偿权仅及于承包人施工的范围。如果该工程的所有权不属于发包人，则承包人无权主张该权利。龙恒·颐和观邸小区的性质属于住宅和商业混合性开发项目，大部分住宅和商铺已竣工验收并交付购买人，未出售的房屋已作为龙恒汇金公司财产，变价后用于清偿龙恒汇金公司债务。而涉案工程施工合同约定王土建设工程公司的施工范围为颐和观邸西区景观工程施工图范围内的绿化种植、树池、花台、硬质铺装、照明安装、灌溉、水电雨污管网、景墙、水池、景观石等，王土建设工程公司施工的景观
摘要
安徽王土建设工程有限责任公司、黄山龙恒汇金置业有限公司别除权纠纷二审民事判决书 别除权纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终38号上诉人（原审原告）：安徽王土建设工程有限责任公司。法定代表人：李娟，执行董事。委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪佳，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山龙恒汇金置业有限公司。诉讼代表人：郑明继，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。上诉人安徽王土建设工程……