租赁合同纠纷 （2020）辽02民终8548号

依法成立的合同，自成立时生效。就案涉房屋及土地，红梅制衣公司与被告于2014年4月14日签订联合组建养老院协议书，同日原告与被告又签订合作经营火石岭养老院协议书并进行公证，同年8月22日原告与被告又签订房屋和土地租赁协议书，该协议明确约定终止前述两份协议，三份协议内容均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但合作经营火石岭养老院协议书和联合组建养老院协议书因房屋和土地租赁协议书的签订而终止，被告称公证撤销前公证合同效力高于一般书证合同效力的抗辩意见，没有法律依据，不予采纳。被告一直占用案涉房屋和土地经营养老院应当按照房屋和土地租赁协议书履行支付租金义务，原告以个人名义将红梅制衣公司的房屋租与被告使用，红梅制衣公司对此并未提出异议，应视为对原告出租行为的认可，2019年红梅制衣公司股东会议决议清算并将案涉房屋所有权和土地使用权抵顶欠原告债务，故原告有权依房屋和土地租赁协议书主张权利。关于原告要求解除房屋和土地租赁协议书的问题。被告签订房屋和土地租赁协议书之后，占用案涉房屋和土地经营养老院，履行了2014年8月1日至2017年7月31日第一个三年租期的租金支付义

依法成立的合同，自成立时生效。就案涉房屋及土地，红梅制衣公司与被告于2014年4月14日签订联合组建养老院协议书，同日原告与被告又签订合作经营火石岭养老院协议书并进行公证，同年8月22日原告与被告又签订房屋和土地租赁协议书，该协议明确约定终止前述两份协议，三份协议内容均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但合作经营火石岭养老院协议书和联合组建养老院协议书因房屋和土地租赁协议书的签订而终止，被告称公证撤销前公证合同效力高于一般书证合同效力的抗辩意见，没有法律依据，不予采纳。被告一直占用案涉房屋和土地经营养老院应当按照房屋和土地租赁协议书履行支付租金义务，原告以个人名

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8548号上诉人（原审被告）：杨孟天，女，1988年11月17日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：郭剑波（上诉人母亲），女，1963年6月18日生，汉族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：祝晓庆，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜红梅，女，1960年9月4日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：邱艳华，辽宁……