物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初3596号
裁判要旨
原告系依法取得营业执照的物业服务企业；被告系某某小区的业主。 原告与被告签订了前期物业服务合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，被告作为该小区的业主，合同对其具有法律约束力。 原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应按合同约定支付物业服务费。 经原告书面催交，被告仍未交纳。 原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持；因原、被告在履行合同过程中存在争议，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 至于被告认为原告的物业服务未达到合同约定的标准，但并未向本院提交证据予以证明，被告的抗辩理由不能成立。 应当指出，物业公司的服务具有公共性，收取物业费除用于企业自身运转外，还用于整体物业设施的维护保养、维持小区正常秩序所必须的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益。 小区整体环境的维护和改善需要物业公司和业主的良好配合，一方面，原告作为物业公司，应明确自己的企业定位，作为服务企业，在服务过程中，应加强与自己的服务对象即业主的沟通，不断提高自己的服务质量，改进和完善自己的工作。
摘要
内江市仁为物业服务有限公司诉车萍刘战士物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初3596号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2019)川1028民初3596号原告：内江市仁为物业服务有限公司，住所地：四川省内江市市中区。 法定代表人：李开元，总经理。 委托诉讼代理人：罗纪强，男，1972年1月28日出生，汉族，系内江市仁为物业服务有限公司职工，住四川省隆昌市。 被告：车萍，女，1980年6月29日出生，汉族，住四川省隆昌市。 被告：刘战士，男，1976年12月20日出生，汉族，住……