物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初3592号
裁判要旨
原告系依法取得营业执照的物业服务企业；被告系某某小区的业主。 原告与被告签订了前期物业服务合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，被告作为该小区的业主，合同对其具有法律约束力。 原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应按合同约定支付物业服务费。 经原告书面催交，被告仍未交纳。 原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持；因原、被告在履行合同过程中存在争议，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 被告向本院提交了一组照片，用以证明原告的物业服务存在问题，本院审查后认为，照片缺乏形成时间、拍摄地点及拍摄人，不符合证据的三性，本院对该证据不予采信。 即便被告提交的照片符合证据的三性，照片所反映的也是专有部分的情况，且反映的所属环境不明确，仅是某一个时间点，不具有连续性，仅能证明原告的服务尚有提高、改进的空间，难以形成证据锁链认定原告提供的服务长期不达标、存在根本违约的事实。 被告以此为由主张降低物业费的抗辩理由不能成立。 应当指出，物业公司的服务具有公共性，收取物业费除用于企业自身运转外，还用于整体物业设施的维护保养、维持
摘要
内江市仁为物业服务有限公司诉叶峰物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初3592号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2019)川1028民初3592号原告：内江市仁为物业服务有限公司，住所地：四川省内江市市中区。 法定代表人：李开元，总经理。 委托诉讼代理人：罗纪强，男，1972年1月28日出生，汉族，系内江市仁为物业服务有限公司职工，住四川省隆昌市。 被告：叶峰，男，1988年8月30日出生，汉族，住四川省隆昌市。 原告内江市仁为物业服务有限公司诉被告叶峰物业服务合同纠……