案外人执行异议之诉 （2018）鲁02民初624号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曲红燕提交的《青岛市商品房预售合同》及《商品房预售补充协议》，可以证明其在涉案房屋查封之前已经与中天嘉合公司签订了合法有效的买卖合同；其提交的房屋交接及入住资料、水电费收据等证据，可以证明其在涉案房屋查封之前已合法占有了涉案房屋。其提交的以房抵款、银行转款明细及收款收据等证据，证明其已经在查封前支付了涉案房屋的全部价款，虽然部分房款中存在以房抵款，但该抵顶系当事人对到期债权债务清理的真实意思表示，且其余房款系以直接付款方式支付，故并不影响曲红燕房屋买受人地位的认定。根据中天嘉合公司的陈述，由于其资金问题不能开具税务发票及人员调动等原因导致不能配合业主办理产权

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曲红燕提交的《青岛市商品房预售合同》及《商品房预售补充协议》，可以证明其在涉案房屋查封之前已经与中天嘉合公司签订了合法有效的买卖合同；其提交的房屋交接及入住资料、水

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民初624号原告(案外人)：曲红燕，女，1970年2月10日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：任红，北京市中银（青岛）律师事务所律师。被告（申请执行人）：青岛华东葡萄酿酒有限公司，住所地青岛市崂山区李沙路北侧。法定代表人：魏华磊，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：黄锡亭，山东文康律师事务所律师。第三人（被执行人）：青岛中天嘉合置业……