物权保护纠纷 （2020）粤01民终25441号

黎家学为涉讼房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，现并无证据证明汤绮苓与xx公司签有租赁合同且租期未届满、汤绮苓有权继续占有使用涉讼房屋。在此情况下，黎家学要求汤绮苓交还占用的房屋并计付使用费，合法合理，一审法院予以支持。至于使用费的标准，黎家学主张参照房管部门公布的同期同地段同类住宅租金参考价标准计算，公平合理，一审法院也予以支持。鉴于房管部门尚未公布2020年及之后的租金参考价，本案以2019年的租金参考价为准来处理涉讼房屋使用费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，于2020年7月27日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起九十日内，汤绮苓（含同住人员）将广州市越秀区中山四路8号610房腾空交还黎家学；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，汤绮苓向黎家学支付从2019年9月10日起至本判决发生法律效力之日止的上述房屋使用费（按67.89平方米×65元/平方米/月计）；自本判决发生法律效力之次日起，汤绮苓按上述标准逐月向黎家学支付房屋使用费至交还上述房屋之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义

黎家学为涉讼房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，现并无证据证明汤绮苓与xx公司签有租赁合同且租期未届满、汤绮苓有权继续占有使用涉讼房屋。在此情况下，黎家学要求汤绮苓交还占用的房屋并计付使用费，合法合理，一审法院予以支持。至于使用费的标准，黎家学主张参照房管部门公布的同期同地段同类住宅租金参考价标准计算，公平合理，一审法院也予以支持。鉴于房管部门尚未公布2020年及之后的租金参考价，本案以2019年的租金参考价为准来处理涉讼房屋使用费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，于2020年7月27日作出如下判决：一、自本判

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25441号上诉人（原审被告）：汤绮苓，女，1955年2月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：张烽，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽宇，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎家学，男，1990年3月3日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。上诉人汤绮苓因与被上诉人黎家学物权保护纠纷一案……