案外人执行异议之诉 （2016）黑12民终495号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应该按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”案涉房屋至今未办理产权登记手续，属未登记的建筑物，应以土地使用权登记、建筑工程规划许可批件为准。现土地使用证及明水县城乡规划管理局建房审批手续显示案涉房屋土地使用者为孙艳军，申请建房人也为孙艳军。2004年8月4日孙艳军妻子董艳辉向明水县土地局申请案涉房屋东侧住宅用地，在董艳辉向明水县土地局申请的土地档案中，土地登记申请书、土地登记审批表、地籍调查表等均记载董艳辉申请用地的西邻（即案涉房屋）为孙艳军。案涉房屋翻建后，一直未办理产权手续，土地使用证及建房审批手续一直在孙艳军名下，上诉人对此自始知情，且未提出异议，也未办理更名。上诉人所提供的证据不足以证明其享有案涉房屋的所有权。另本案为案外人执行异议之诉，对上诉人提出的确认孙艳军将案涉房屋抵押给仇修刚的抵押行为无效的上诉请求，与本案并非同一法律关系，本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应该按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”案涉房屋至今未办理产权登记手续，属未登记的建筑物，应以土地使用权登记、建筑工程规划许可批件为准。现土地使用证及明水县城乡规划管理局建房审批手续显示案涉房屋土地使用者为孙艳军，申请建房人也为孙艳军。2004年8月4日孙艳军妻子董艳辉向明水县土地局申请案涉房屋东侧住宅用地，在董艳辉向明水县土地局申请的土地档案中

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终495号上诉人（原审原告）孙长春。委托代理人石永坚，黑龙江继东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙艳军。被上诉人（原审被告）仇修刚。委托代理人汪福民。上诉人孙长春因案外人执行异议之诉一案，不服明水县人民法院（2015）明民特字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月21日受案后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公……