案外人执行异议之诉 （2018）川01民初3367号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中罗辉等人占有案涉房屋是因原宅基地修建房屋并被李桂容拆除后，双方达成房屋产权调换而占有。原《协议书》中约定的原址重建后的产权调换和赔偿因客观原因未能实际履行，故在《协议书》实际履行过程李桂容用登记在自己名下的由其开发建设的本案案涉房屋予以调换。罗辉等人享有的该实体权利合法并且真实存在。在房屋置换后，罗辉等人多次催促李桂容办理房屋过户登记手续，但李桂容在明知房屋已经交付罗辉等人实际占有使用的情况，仍在2013年8月27日用包括案涉房屋在内的23套房屋向黄金伟借款500万元提供抵押。导致罗辉等人对案涉房屋被拆除后享有的安置补偿权与抵押权发生冲突。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中罗辉等人占有案涉房屋是因原宅基地修建房屋并被李桂容拆除后，双方达成房屋产权调换而占有。原《协议书》中约定的原址重建后的产权调换和赔偿因客观原因未能实际履行，故在《协议书》实际履行过程李桂容用登记在自己名下的由其开发建设的本案案涉房屋予以调换。罗辉等人享有的该实体权利合法并且真实存在。在房屋置换后，罗辉等人多次催促李桂容办理房屋过户登记手续，但李桂容在明知房屋已经交付罗

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初3367号 原告（案外人）：罗辉，男，1972年10月23日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告（申请执行人）：黄金伟，男，1984年2月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒲晗，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨碧宁，四川明炬律师事务所律师。 被告（被执行人）：李桂容，女，1963年3月14日出生，汉族，……