物业服务合同纠纷 （2021）苏11民终1026号

根据《物业服务合同》约定，吴晶晶、广东中奥物业管理有限公司镇江分公司之间系物业服务合同关系。广东中奥物业管理有限公司镇江分公司应当提供符合《物业服务合同》约定标准的物业服务，如因物业服务质量未达标，构成违约，因此致吴晶晶遭受损失的，广东中奥物业管理有限公司镇江分公司应当承担相应的赔偿责任。《物业服务合同》中对于物业服务范围约定为物业共用部位、物业共用设施设备，该约定指向的系合同附件三、附件四的约定。附件三、附件四对于物业共用部位、物业共用设施设备进行了列举方式的表述，但对于类似302室房屋地漏旁位于业主室内区域的落水管并未列明，考虑到该落水管的终端出口位置处于公共区域，故广东中奥物业管理有限公司镇江分公司作为物业管理单位，有义务对该落水管终端公共出口处所存在的堵塞情况进行管理和相应疏通。即当吴晶晶通知广东中奥物业管理有限公司镇江分公司落水管存在返水问题时，广东中奥物业管理有限公司镇江分公司有义务对该落水管出口的情况进行检查、疏通、排除隐患；如检查发现造成堵塞的部位并非该落水管的公共出口时，应及时反馈，并告知该业主与堵塞部位管道所在区域的业主协调检查疏通事宜。《物业服务合同》对于服务标准

根据《物业服务合同》约定，吴晶晶、广东中奥物业管理有限公司镇江分公司之间系物业服务合同关系。广东中奥物业管理有限公司镇江分公司应当提供符合《物业服务合同》约定标准的物业服务，如因物业服务质量未达标，构成违约，因此致吴晶晶遭受损失的，广东中奥物业管理有限公司镇江分公司应当承担相应的赔偿责任。《物业服务合同》中对于物业服务范围约定为物业共用部位、物业共用设施设备，该约定指向的系合同附件三、附件四的约定。附件三、附件四对于物业共用部位、物业共用设施设备进行了列举方式的表述，但对于类似302室房屋地漏旁位于业主室内区域的落水管并未列明，考虑到该落水管的终端出口位置处于公共区域，故广东中奥物业管理有限公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1026号上诉人（原审原告）：吴晶晶，男，1990年7月29日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：钱玲芳（系吴晶晶之妻），女，1990年1月2日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李凯旋，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中奥物业管理有限公司镇江分公司，住所地：镇江市京口区象山街道孟诚社区谷阳北路299号……