案外人执行异议之诉 （2019）吉01民终2130号

本案系一审法院作出（2017）吉0191执异24号执行裁定驳回张晓达的异议请求后，张晓达对执行标的即位于经济技术开发区七区27栋1单元202室房屋主张实体权利而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是张晓达对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张晓达与王丽丽签订《房屋买卖合同》的落款时间为2015年11月18日，而案涉房屋办理抵押登记手续的时间是2015年5月12日，《房屋买卖合同》签订时案涉房屋尚处于抵押期间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”张晓达与王丽丽所签订的房屋买卖合同虽不因案涉房屋存在抵押而必然无效，但张晓达须在征得抵押权人即中国工商银行股份有限公司长春经济技术开发区支行同意或抵押权消灭后方能办理房屋产权转移登记。在明知诉争房屋已被设定抵押权的情况下仍签订房屋买卖合同，该行为本身便存在诉争房屋无法办

本案系一审法院作出（2017）吉0191执异24号执行裁定驳回张晓达的异议请求后，张晓达对执行标的即位于经济技术开发区七区27栋1单元202室房屋主张实体权利而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是张晓达对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张晓达与王丽丽签订《房屋买卖合同》的落款时间为2015年11月18日，而案涉房屋办理抵押登记手续的时间是2015年5月12日，《房屋买卖合同》签订时案涉房屋尚处于抵押期间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民终2130号 上诉人（原审原告）：张晓达，男，1986年8月7日出生，汉族，住吉林省农安县黄鱼圈乡元亨广村元亨广屯4组。 委托诉讼代理人：高海峰，吉林中昱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴小平，女，1956年12月16日出生，汉族，住长春市朝阳区立信胡同24-4号。 委托诉讼代理人：包文凯，男，1956年12月28日出生，汉……