房屋登记管理（房屋登记） （2020）浙03行终749号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第二款规定，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。本案中，涉案房屋初始登记于案外人公用事业公司名下，后转移登记至原中国工商银行温州市分行名下。而被诉登记行为系因中国工商银行改制，所有权人名称及产别变动，故由现第三人工商银行温州分行申请办理的变更登记，属于后续登记行为。原告东门大厦业委会并非被诉登记行为的相对人，其提起本案诉讼需满足有“利害关系”这一条件。原告已对涉案房屋初始登记行为提起行政诉讼，并被判决驳回诉讼请求。在此情况下，原告与涉案房屋后续登记行为之间的利害关系已被初始登记行为所阻隔，即原告与包括被诉登记行为在内的后续登记行为已不具有利害关系。因此，原告提起本案诉讼，应予以驳回。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第二款规定，原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。本案中，涉案房屋初始登记于案外人公用事业公司名下，后转移登记至原中国工商银行温州市分行名下。而被诉登记行为系因中国工商银行改制，所有权人名称及

浙江省温州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2020）浙03行终749号上诉人（原审原告）温州市鹿城区东门大厦第三届业主委员会，住所地温州市鹿城区环城东路东门大厦。负责人陈加宗，主任。委托代理人毛毅坚，浙江光正大律师事务所律师。委托代理人姜永可，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温州市自然资源和规划局，住所地温州市鹿城区惠民路856号光明桥边。法定代表人冯金考，局长。委托代理人陈梦思，……