物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第9008号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。物业管理费系物业管理单位赖以维持运行和持续提供服务的资金来源。天旷物业公司接受委托为张德玉居住的小区提供物业管理服务，张德玉享受了天旷物业公司提供的物业管理服务，双方形成了合同关系。物业管理合同为双务合同，张德玉有义务按期交纳物业管理费，天旷物业公司亦应按照合同约定履行其物业服务义务。张德玉不认可天旷物业公司的提价，认为相应的征求意见及汇报程序不真实、不合法，但未提交证据。法院认为该提价行为符合形式，如果张德玉认为该提价行为违反法律规定，应通过其他程序解决，故法院对天旷物业公司主张的2012年物业费标准予以认定。张德玉在庭审中所称因天旷物业公司未尽职尽责履行物业服务管理义务，张德玉对安保、绿化、保洁、秩序管理等诸多方面不满意的抗辩意见，因张德玉方提供的证据不足以证实天旷物业公司没有履行相关的服务管理义务，从现有证据而言，无论从小区日常管理、卫生环境、秩序等方面，天旷物业公司服务基本达到合同标准，未发现存有严重质量问题，虽然部分服务存有一定瑕疵，但不足以达到严重违约或物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限的情形，故对张德玉上述抗辩意见

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。物业管理费系物业管理单位赖以维持运行和持续提供服务的资金来源。天旷物业公司接受委托为张德玉居住的小区提供物业管理服务，张德玉享受了天旷物业公司提供的物业管理服务，双方形成了合同关系。物业管理合同为双务合同，张德玉有义务按期交纳物业管理费，天旷物业公司亦应按照合同约定履行其物业服务义务。张德玉不认可天旷物业公司的提价，认为相应的征求意见及汇报程序不真实、不合法，但未提交证据。法院认为该提价行为符合形式，如果张德玉认为该提价行为违反法律规定，应通过其他程序解决，故法院对天旷物业公司主张的2012年物业费标准予以认定。张德玉在庭审中所称因天旷物业公司未尽职尽责履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第9008号上诉人（原审被告）张德玉，男，1955年7月28日出生。被上诉人（原审原告）北京市天旷物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区西四环北路117号。法定代表人王鹤田，董事长。委托代理人王晓卓，北京市梭伦律师事务所律师。上诉人张德玉因物业服务合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2015）石民初字第3954号民事判决，向本院……