租赁合同纠纷 （2015）柳市民二终字第91号

柳州市柳北区人民法院于2012年12月11日作出的已经生效的（2013）北民二初字第239号民事判决，已经确认2013年1月15日，柳邕市场公司、长丰公司以及案外人柳州璟泰物业服务有限公司签订关于涉案租赁房屋的《前期物业管理服务协议》的事实，柳邕市场公司未能提供足够的证据推翻上述事实认定，则由其承担举证不能的不利后果。因此，柳邕市场公司的该项异议理由不成立，本院对此不予采信。据此，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为：依法成的合同合法有效，当事人应当依照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系当事人在平等自愿的基础上所签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同。综合本案双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人柳邕市场公司是否存在违约的情形，如存在，其是否应当向被上诉人长丰公司支付违约金99342元。针对上述争议焦点，本院认为，双方当事人在《租赁合同》中约定长丰公司交付租赁物所需具备条件的期限即为2012年12月31日前，如长丰公司延时交付铺面，则租赁期、免租期等相应顺延。合同中还约定了出租人长丰公司延迟交付铺面时柳邕市场

柳州市柳北区人民法院于2012年12月11日作出的已经生效的（2013）北民二初字第239号民事判决，已经确认2013年1月15日，柳邕市场公司、长丰公司以及案外人柳州璟泰物业服务有限公司签订关于涉案租赁房屋的《前期物业管理服务协议》的事实，柳邕市场公司未能提供足够的证据推翻上述事实认定，则由其承担举证不能的不利后果。因此，柳邕市场公司的该项异议理由不成立，本院对此不予采信。据此，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为：依法成的合同合法有效，当事人应当依照合同的约定履行各自的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系当事人在平等自愿的基础上所签订，合同内容未违反法律、行政法规的强

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 事 判 决 书（2015）柳市民二终字第91号上诉人（一审被告）：柳州市柳邕农副产品批发市场有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳邕路263号柳邕农副产品交易市场干蔬行AB区。法定代表人：杨鸿声，该公司董事长。委托代理人：陆倩瑜，该公司工作人员。委托代理人：唐广麟，广西华震律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：柳州市长丰置业有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳……