物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终567号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。***公司选聘安泽公司对***小区实施前期物业服务，安泽公司在案涉小区提供物业服务，罗勋进、王红荣作为业主应按照约定支付物业服务费。安泽公司物业管理企业资质证书到期并不影响双方事实上形成的物业服务合同关系。安泽公司称罗勋进、王红荣于2009年1月开始未交纳物业服务费，罗勋进、王红荣对此不确认应提供证据予以证明；关于诉讼时效问题，罗勋进表示安泽公司从未向其催缴过物业服务费，安泽公司除提供了向罗勋进邮寄的律师函（于2016年4月1日妥投）之外未提供有效证据证实诉讼时效中断的情形，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，一审法院对安泽公司2016年4月1日倒推两年之前的物业费不予保护，即罗勋进应支付2014年4月1日之后的物业费4339.91元（124.71㎡×1.2元×29月）；关于安泽公司主张的违约金，罗勋进、王红荣逾期缴纳物业服务费构成违约，应承担相应的违约责任，前期物业合同约定，业主和业主使用人从逾期之日
摘要
罗勋进、中山市安泽物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终567号上诉人（原审被告）：罗勋进，男，1969年1月5日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审原告）：中山市安泽物业管理有限公司，住广东省中山市火炬开发区孙文东路***D207/A1卡。法定代表人：李剑平，该公司董事长。原审被告：王红荣，女，1967年12月12日出生，汉族，住中山市。上诉人罗勋进因与被上诉人中山市安泽物业管理有限公司……