农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第3943号

原审判决有些事实尚需进一步查清，以（2013）二中民终字第2580号民事裁定书裁定：一、撤销北京市怀柔区人民法院（2012）怀民初字第05597号民事判决；二、发回北京市怀柔区人民法院重审。在重审过程中，孙×要求：一、确认许×与龚高丰房屋买卖合同无效。二、龚高丰立即腾退42号院内北房西数二间及西厢房三间。三、要求龚高丰将上述房屋恢复原状。四、要求龚高丰按照每月750元给付孙×自2004年11月1日至腾退日的房屋使用费。原审法院认为：首先，许×将房屋卖给龚高丰，龚高丰支付了房款，故许×与龚高丰之间形成了事实的买卖合同关系。其次，许×当庭陈述称其卖给龚高丰的房屋中含有孙×的份额，又当庭反悔，表示自己卖给龚高丰的房屋仅是属于自己的东数二间房屋，不含孙×的份额，但许×未提供证据予以证实，结合案件的实际情况，原审法院认定许×与龚高丰之间的买卖合同处分了孙×的合法财产。第三，许×处分了孙×的财产后，孙×对许×的处分行为又未予追认，故许×与龚高丰之间的买卖合同中处分了孙×财产。许×的行为属擅自处分他人财产，如给他人造成了损失，他人可另行主张权利，但其与龚高丰之间的房屋买卖合同应为有效。龚高丰作为买卖

原审判决有些事实尚需进一步查清，以（2013）二中民终字第2580号民事裁定书裁定：一、撤销北京市怀柔区人民法院（2012）怀民初字第05597号民事判决；二、发回北京市怀柔区人民法院重审。在重审过程中，孙×要求：一、确认许×与龚高丰房屋买卖合同无效。二、龚高丰立即腾退42号院内北房西数二间及西厢房三间。三、要求龚高丰将上述房屋恢复原状。四、要求龚高丰按照每月750元给付孙×自2004年11月1日至腾退日的房屋使用费。原审法院认为：首先，许×将房屋卖给龚高丰，龚高丰支付了房款，故许×与龚高丰之间形成了事实的买卖合同关系。其次，许×当庭陈述称其卖给龚高丰的房屋中含有孙×的份额，又当庭反悔，表示自

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第3943号上诉人（原审被告）许×，男，1960年12月9日出生。被上诉人（原审原告）龚高丰，男，1952年8月29日出生。委托代理人王鹏，北京邓少东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙×，女，1959年12月25日出生。上诉人许×因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2014）怀民初字第4914号民事判决，向本院提起……