租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第156号

原、被告之间所形成的租赁合同关系明确。由于被告所出租的房屋拆除，致使原告无法继续使用，该租赁合同终止。原告主张剩余租金8700元的事实清楚、证据充分，被告应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，判决被告周艳玲于本判决生效后五日内返还给原告租金8700元。案件受理费50元，由被告周艳玲负担。原审判决后，周艳玲不服原审判决，提起上诉。其上诉请求撤销原审判决，依法改判上诉人不承担民事责任，驳回被上诉人诉讼请求或发还重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其上诉理由是：被上诉人所述与事实不符、主体不适格，被上诉人所租赁房屋拆除是政府行为，与上诉人无关，且上诉人没有得到政府赔偿，根据相关规定，应由直接侵权人承担责任，应驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人孙青青答辩称，上诉人作为房屋的所有人，与被上诉人签订租赁协议并已开始履行，现因租赁物被拆除导致协议无法实际履行。关于政府拆除上诉人租赁房屋的行为，与被上诉人无关，我方只是要求上诉人返还已交付的未到期租赁费用。本院审理查明的事实与一审判决认定事实相同。本院认为，上诉人与被上诉人之间基于租赁房屋而签订租赁协议，因租赁物被政府强行拆除

原、被告之间所形成的租赁合同关系明确。由于被告所出租的房屋拆除，致使原告无法继续使用，该租赁合同终止。原告主张剩余租金8700元的事实清楚、证据充分，被告应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，判决被告周艳玲于本判决生效后五日内返还给原告租金8700元。案件受理费50元，由被告周艳玲负担。原审判决后，周艳玲不服原审判决，提起上诉。其上诉请求撤销原审判决，依法改判上诉人不承担民事责任，驳回被上诉人诉讼请求或发还重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其上诉理由是：被上诉人所述与事实不符、主体不适格，被上诉人所租赁房屋拆除是政府行为，与上诉人无关，且上诉人没有得到政府赔偿，根

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第156号上诉人（原审被告）：周艳玲。被上诉人（原审原告）：孙青青，农民。上诉人周艳玲为与被上诉人孙青青租赁合同纠纷一案，上诉人不服河北省大城县人民法院（2013）大民初字第1902号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人周艳玲，被上诉人孙青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2013年2月27……