商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）唐民三终字第326号

双方于2009年10月签订了《京港国际城全案销售代理合同》及在合同履行中陆续签订的四个《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。对于唐山市京港房地产开发有限公司主张的违约金的依据是双方签订的《京港国际城全案销售代理合同》第八条第四项中关于违约金的约定：本合同签订生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现以下违约事实，向对方支付人民币50万元整的违约金。（1）合作期间一方没有任何法律或事实理由，终止、解除本合同。（2）一方违约造成本合同无法继续履行或继续履行所需要费用过高而超过预计所得收入，导致合同解除。庭审中唐山市京港房地产开发有限公司认为唐山市汉沽管理区恒信恒达房地产经纪有限公司系2011年底单方违约撤场，但其并未提供相关证据证明被告为单方撤场，而北京天润嘉成房地产经纪有限公司出具的证明只能较客观的反映该公司入场时间，并不能证明唐山市汉沽管理区恒信恒达房地产经纪有限公司撤场系违约单方撤场。且唐山市京港房地产开发有限公司对2011年12月份唐山市汉沽管理区恒信恒达房地产经纪有限公司应提取的佣金数额也进行了确认。另外，双方签订的《京港国际城

双方于2009年10月签订了《京港国际城全案销售代理合同》及在合同履行中陆续签订的四个《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。对于唐山市京港房地产开发有限公司主张的违约金的依据是双方签订的《京港国际城全案销售代理合同》第八条第四项中关于违约金的约定：本合同签订生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现以下违约事实，向对方支付人民币50万元整的违约金。（1）合作期间一方没有任何法律或事实理由，终止、解除本合同。（2）一方违约造成本合同无法继续履行或继续履行所需要费用过高而超过预计所得收入，导致合同解除。庭审中唐山市京港房地产开发有限公司认为唐山市

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民三终字第326号上诉人（原审原告）唐山市京港房地产开发有限公司，住所地唐山市汉沽管理区第一生产队。组织机构代码：67600425-5.法定代表人孙国强，总经理。委托代理人杨华，河北尚仁律师事务所律师。（特别授权）被上诉人（原审被告）唐山市汉沽管理区恒信恒达房地产经纪有限公司。住所地唐山市汉沽管理区第一生产队。法定代表人宋兴成，职务总经理。委……