租赁合同纠纷 （2013）哈民涉外重字第1号

本案所涉一份租赁合同及四份补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立。涉案1996年9月28日合同和1997年6月26日补充合同的租赁期限均超过20年，对其效力如何认定问题。由于上述合同及补充协议成立的时间均在《中华人民共和国合同法》实施之前，而双方纠纷发生在《中华人民共和国合同法》实施之后，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法解释一》）第一条规定“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，就合同租赁期限，《合同法解释一》没有特别规定，当时的《中华人民共和国经济合同法》也没有具体规定，因此应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十的，超过部分无效”，涉案合同及补充协议除超过法定最高租赁期限部分外均为有效。关于租金计算的起止时间问题。庭审中，万通公司表示1996年10月以后开始装修，1997年10月实际进入租赁房屋。龙联中心虽主张1997年7

本案所涉一份租赁合同及四份补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立。涉案1996年9月28日合同和1997年6月26日补充合同的租赁期限均超过20年，对其效力如何认定问题。由于上述合同及补充协议成立的时间均在《中华人民共和国合同法》实施之前，而双方纠纷发生在《中华人民共和国合同法》实施之后，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法解释一》）第一条规定“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，就合同租赁期限，《合同法解释一》没有特别规

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民涉外重字第1号原告（反诉被告）黑龙江龙联商贸中心，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区花园街***号。法定代表人王同义，该中心经理。委托代理人董桂芳，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告黑龙江乡镇企业联营公司龙乡宾馆，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区果戈里大街328号。被告（反诉原告）哈尔滨万通娱乐设备有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区果戈里大街32……