恢复原状纠纷 （2015）西中民一终字第00291号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”2013年5月1日刘战果与梁孝荣签订的租赁合同已解除，该合同中责任与义务约定：梁孝荣保证合法经营，不破坏房屋主体结构，损坏物品及时赔偿，并在使用期满不再续租时，修补墙壁、玻璃、电路改装的痕迹，拆除自建自装物质，恢复原状。现刘战果依照合同的条款要求梁孝荣对房屋恢复原状，梁孝荣应当按照约定履行义务。原审经过现场勘查，并经双方确认梁孝荣所使用的涉案房屋现状，判决梁孝荣按照具体的16项将刘战果的房屋恢复原状并无不当。因刘战果在原审诉讼请求并未主张梁孝荣支付房屋占用费，故对此本案不予处理。据此，原审判决应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：维持陕西省户县人民法院（2014）户民初字第01194号民事判决第一、三项；撤销陕西省户县人民法院（2014）户民初字第01194号民事判决第二项。一审案件受理费负
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”2013年5月1日刘战果与梁孝荣签订的租赁合同已解除，该合同中责任与义务约定：梁孝荣保证合法经营，不破坏房屋主体结构，损坏物品及时赔偿，并在使用期满不再续租时，修补墙壁、玻璃、电路改装的痕迹，拆除自建自装物质，恢复原状。现刘战果依照合同的条款要求梁孝荣对房屋恢复原状，梁孝荣应当按照约定履行义务。原审经过现场勘查，并经双方确认梁孝荣所使用的涉案房屋现
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00291号上诉人（原审原告）刘战果。委托代理人刘选民，陕西迎旭律师事务所律师。上诉人（原审被告）梁孝荣。委托代理人满守军，陕西户县甘亭法律服务所法律工作者。上诉人刘战果、上诉人梁孝荣因恢复原状纠纷一案，均不服陕西省户县人民法院（2014）户民初字第01194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘战……