案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终1449号

本案的争议焦点包括：一是王新淮对涉案房产享有何种权利；二是王新淮所享有的权利能否排除本院的强制执行。一、王新淮对涉案房产享有何种权利。王新淮向该院提交了《购房合同》以证明其系涉案房屋的买受人，该院经审查认为，王新淮虽然在2006年6月8日与三泰公司签订了《购房合同》并在涉案房产中居住，但根据购房合同条款约定，至少支付50%的首付款并在一年内付清全部购房款，而王新淮在合同签订后到2016年4月6日该院查封该房产之前，长达十余年的时间里一分钱没有支付，直到2018年才向已被注销登记的三泰公司原法定代表人李平支付20000元，远低于合同约定的总房款145100元，由此可见，王新淮系违反购房合同约定的房屋买受人。二、王新淮所享有的权利能否排除该院的强制执行。王新淮作为房屋买受人，涉案房屋在过户前被人民法院查封的，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人需要同时满足以下要件才能排除人民法院的强制执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分

本案的争议焦点包括：一是王新淮对涉案房产享有何种权利；二是王新淮所享有的权利能否排除本院的强制执行。一、王新淮对涉案房产享有何种权利。王新淮向该院提交了《购房合同》以证明其系涉案房屋的买受人，该院经审查认为，王新淮虽然在2006年6月8日与三泰公司签订了《购房合同》并在涉案房产中居住，但根据购房合同条款约定，至少支付50%的首付款并在一年内付清全部购房款，而王新淮在合同签订后到2016年4月6日该院查封该房产之前，长达十余年的时间里一分钱没有支付，直到2018年才向已被注销登记的三泰公司原法定代表人李平支付20000元，远低于合同约定的总房款145100元，由此可见，王新淮系违反购房合同约定的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1449号上诉人(原审原告)：王新淮，男，1954年3月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：丁全，安徽思文律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖军，安徽思文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽芜湖金泰融资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县。法定代表人：潘华正，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘波，安徽繁阳律师……