物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终258号

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，旺泥物业与某小区业委会签订物业服务合同，该合同约定了物业服务内容、收费标准等，旺泥物业据此为邓有民所在小区提供物业服务。邓有民虽然不是合同形式上的签订者，但其是物业服务合同权利义务的一方实际享有者和承担者。邓有民作为小区的业主，应按物业服务合同约定履行交纳物业费的义务；邓有民一直未支付物业费，系邓有民违约，应承担本案的民事责任，旺泥物业请求邓有民支付旺泥物业服务期间欠交的物业服务费，予以支持。旺泥物业自2015年1月1日至2019年12月31日期间向邓有民所在小区提供物业服务，邓有民应交纳的服务费计算为10306元（143.14㎡×1.2元×60个月），扣除邓有民已经支付的1202元，邓有民还须交纳9104元。邓有民提出其在装修时与旺泥物业协商好，不须再交纳所

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，旺泥物业与某小区业委会签订物业服务合同，该合同约定了物业服务内容、收费标准等，旺泥物业据此为邓有民所在小区提供物业服务。邓有民虽然不是合同形式上的签订者，但其是物业服务合同权利义务的一方实际享有者和承担者。邓有民作为小区的业主，应按物业服务合同约定履行交纳物业费的义务；邓有民一直未支付物业费

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终258号 上诉人（原审被告）：邓有民。 委托诉讼代理人：谢国强（邓有民之夫）。 被上诉人（原审原告）：邵阳市旺泥物业服务有限公司。 法定代表人：谢旺泥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕米娜，该公司法务。 上诉人邓有民因与被上诉人邵阳市旺泥物业服务有限公司（以下简称旺泥物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2……