案外人执行异议之诉 （2018）冀08民初67号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉，争议焦点是原告朱凯超对执行标的是否享有排除法院的强制执行的民事权益。一、被告聚鑫典当在出借款时对抵押物馨埔花园小区A座1404号楼房办理抵押权登记的手续是否合法有效。二、原告朱凯超购买讼争楼房是否取得该楼房的物权，其权利是否能够排除被告聚鑫典当的抵押权。一、关于被告聚鑫典当办理抵押权登记手续是否合法有效问题。在华康兴隆分公司向被告聚鑫典当借款时，向聚鑫典当提供了包括本案讼争的馨埔花园小区A座1404号楼房在内的抵押物，并于2011年7月14日在兴隆县房屋产权产籍监理所办理了房屋他项权登记（证号为:兴房建兴隆镇字第2011076号），该抵押登记合法有效，被告聚鑫典当作为抵押权人据此取得了该楼房的抵押权。二、关于原告朱凯超对讼争楼房是否取得能够排除法院强制执行民事权益问题。原告朱凯超于2011年10月20日与华康兴隆分公司签订《商品房买卖合同》购买讼争的馨埔花园小区A幢二单元1404号楼房，交付了首付款240,002.00元，但并未办理相关物权登记手续。且原告朱凯超签订《商品房买卖合同》的时间晚于被告聚鑫典当办理抵押权登记取得抵押权的时间。原告在庭审中称其于201
摘要
朱凯超与承德聚鑫典当有限公司、承德华康房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民初67号原告(执行案外人)：朱凯超，男，1986年2月6日出生，汉族，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：郝会军，河北冀鹏律师事务所律师。被告(执行申请人)：承德聚鑫典当有限公司，住所地河北省承德市双桥区紫晶花园A座8号。法定代表人：段世江，总经理。委托诉讼代理人：杜丽娟，河北德律律师事务所律师。被告(被执行人)：承德华康房地产开发有……