物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终7102号

”部分对事实作如下认定：“山东鲁能物业与山东鲁能亘富开发有限公司签订的《鲁能领秀城N1-2地块前期物业服务合同》，依法应为有效。”宋新颖自2019年1月1日至2021年6月30日期间未交纳物业服务费，山东鲁能物业有限公司按8928.59元主张权利。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。本案中，山东鲁能亘富开发有限公司与山东鲁能物业有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对山东鲁能物业有限公司、宋新颖均具有约束力。对于宋新颖反映的山东鲁能物业有限公司服务水平达不到合同约定标准、价格和服务质量不成正比等问题。一审法院认为，

”部分对事实作如下认定：“山东鲁能物业与山东鲁能亘富开发有限公司签订的《鲁能领秀城N1-2地块前期物业服务合同》，依法应为有效。”宋新颖自2019年1月1日至2021年6月30日期间未交纳物业服务费，山东鲁能物业有限公司按8928.59元主张权利。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终7102号上诉人（原审被告）：宋新颖，女，1973年8月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王振峰（系宋新颖之夫），男，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东鲁能物业有限公司，住所地济南市。法定代表人：王博庆，总经理。委托诉讼代理人：王泽浩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人宋新颖因……