房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6102号
裁判要旨
李俊杰与赵旋签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，双方在合同中明确约定“应保证至本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按照本合同第十条第五款承担违约责任，该房屋的附属设施设备、装饰装修、其他相关物品清单等具体情况见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件四）”，双方合同签订日期为2016年9月5日，而评估报告形成于2016年10月14日，故评估报告中所附照片可作为当时房屋的实际情况的基本情况。双方争议的焦点是对于房屋保持现状的具体理解，根据双方在附件四中的选择情况以及合同约定情况，橱柜、地板、灯具、室内门等应属于合同中约定的需要保持原状的物品，故赵旋将以上物品拆除的行为构成违约。关于李俊杰要求赵旋依据合同支付违约金的诉讼请求，因李俊杰所提供证据证明的其因此受到实际经济损失的数额明显低于该数额，且赵旋提出约定违约金过高，要求法院予以调整，故根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度、李俊杰的实际损失等因素综合考虑，法院对违约金数额酌情调整为赵旋一次
摘要
赵旋与李俊杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6102号上诉人（原审被告）：赵旋，女，1979年3月6日出生。委托诉讼代理人：成宏骏，北京伊志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李俊杰，女，1978年4月30日出生。委托诉讼代理人：王文波，北京谦雅律师事务所律师。上诉人赵旋因与被上诉人李俊杰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2017)京0115民初9257号民事判决……