房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终150号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案的争议焦点可归纳为：1.双方当事人在达成房屋买卖合同之时，是否有明确约定应当留下的房屋附随物品。2.任斌方未在房屋买卖合同约定时间内迁出户口的行为是否构成违约。3.若任斌方构成违约，其所应当承担的违约金数额。对于争议焦点一：双方当事人在达成房屋买卖合同之时，是否有明确约定应当留下的房屋附随物品,双方各执一词，但根据中介公司工作人员的证人证言以及附件四《所售房屋的附随物品清单》下方有双方当事人签字，可以确认：双方当事人在房屋买卖合同签订之时曾口头约定涉案房屋中原有的三个空调、一个燃气灶、一个抽油烟机属于应当留下的附随物品，此约定应视为双方当事人对附件四《所售房屋的附随物品清单》中所列物品清单的明确标明，应属于房屋买卖合同的一部分。现任斌搬走了上述物品，其行为已构成违约，故其应当向兰卉承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等形式。现兰卉主张违约责任承担的形式为依照房屋买卖合同第十条第五款的约定给付违约金，在任斌不认可己方构成违约的情形下，法院
摘要
任斌与兰卉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终150号上诉人（原审被告）：任斌，男，1984年4月28日出生。委托诉讼代理人：廖克钟，北京市天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰卉，女，1980年8月6日出生。委托诉讼代理人：刘道民，北京市京广律师事务所律师。委托诉讼代理人：马秋影，北京市京广律师事务所实习律师。上诉人任斌因与被上诉人兰卉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区……