房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终4696号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，杨斌与刘如恒于2013年7月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、于2013年11月26日签订的《补充协议二》、于2013年12月19日签订的《协议书》及杨斌、刘如恒、链家公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守。关于刘如恒没有民事行为能力的辩称，因刘如恒被宣告为限制民事行为能力与交易之时时间间隔较长，没有证据显示刘如恒在交易当时不具备民事行为能力，关于因刘如恒属于限制民事行为能力人导致合同无效等答辩意见，法院不予采信。涉诉房屋虽登记在刘如恒名下，但系刘如恒与于桂仙的夫妻共同财产，刘如恒无权单独处分。现于桂仙明确表示当时对刘如恒出售房屋一事并不知情，现亦不同意将房屋出售给杨斌，杨斌及第三人链家公司亦表示未见过于桂仙本人，故杨斌与刘如恒签订的房屋买卖合同已无法继续履

刘如恒与杨斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4696号上诉人（原审被告）：刘如恒（限制民事行为能力人），男，1936年9月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。法定代理人：刘建平（刘如恒之子），住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：杨斌，男，1978年12月11日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：黄文强，北京市正皓律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公……