房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终5362号

2003年9月12日李德华在无权出售房屋的情况下，私自将登达公司开发的房屋出售给廖海萍，2006年经建湖县人民政府县长办公会协调，作为该房屋开发企业的登达公司对李德华私自出售房屋的行为予以确认，同时要求购房户补交房屋尾款并且和登达公司签订房屋买卖合同。通过登达公司的追认，廖海萍在补交房屋尾款的情况下，享有和登达公司签订正式房屋买卖合同的权利，并依据合同办理权属证书，继而成为房屋的所有权人。结合廖海萍和朱斌斌之间是母子关系，双方在一起居住生活，登达公司在收回原始���房合同书、房款收据以及朱斌斌补交购房尾款的情况下与朱斌斌签订正式房屋买卖合同，应当是当事人之间的真实意思表示，该合同合法有效。在房屋尚未进行权属登记的情况下，朱斌斌依据和登达公司签订的合同享有对案涉房屋进行处分的权利。2013年2月4日戴旭东、周小燕与朱斌斌、赵越签订房屋买卖协议，双方达成了买卖房屋的合意，并就房屋的价款、款项的支付、办证及过户、违约责任等进行了约定，在协议订立前后戴旭东、周小燕亦按双方的约定向朱斌斌、赵越支付了房款，有朱斌斌、赵越出具的43万元房款收条及戴旭东、周小燕提交的银行转账记录等为证，并且双方就收到

戴旭东、周小燕与朱斌斌、赵越等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终5362号上诉人（原审第三人）：廖海萍，女，1963年7月1日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：肖红军，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：戴旭东，男，1971年12月5日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。被上诉人（原审原告）：周小燕，女，1975年3月29日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。上列两被……