物业服务合同纠纷 （2021）粤19民终317号

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张红宝上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，本案中，保利物业发展股份有限公司与案涉小区的建设单位东莞市中骏房地产开发有限公司签署了《前期物业服务合同》及补充协议，其后保利物业东莞分公司即为案涉小区提供物业服务。张红宝自成为案涉物业所有人后，即享有保利物业东莞分公司提供的物业管理服务，理应履行支付物业费的合同义务。张红宝以其并非《前期物业服务合同》相对方，该合同对其不具有约束力为由，主张不予支付物业费没有法律依据，本院不予支持。其次，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张红宝上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，本案中，保利物业发展股份有限公司与案涉小区的建设单位东莞市中骏房地产开发有限公司签署了《前期物业服务合同》及补充协议，其后保利物

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终317号上诉人（一审被告）：张红宝，男，1984年10月5日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××××××××××，公民身份号码为421××××××××××××419。被上诉人（一审原告）：保利物业服务股份有限公司东莞分公司。住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园内9栋首层。统一社会信用代……