物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2225号

原告与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。原告从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现被告没有按照约定给付原告物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因原告系2012年10月1日进驻该小区，故原告应该从2012年10月1日开始计算物业费，原告要求被告给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费265元应扣除，因此本院判决被告给付原告物业费2913元，关于原告要求被告给付滞纳金520元的主张，该条款系格式条款，加重了被告的责任，其主张无法律依据，故本院对原告要求给付滞纳金的主张不予支持。关于被告提出与原告没有合同关系，原告进驻该小区没有经过业主大会公开招标，不受法律保护的辩解，因原告与业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同对全体业主具有约束力，且被告接受了原告的服务，并没有对原告进驻该小区进行物业管理提出异议，没有向人民法院主张权利，且被告提出的物业服务合同系无效合同的辩解与本案并不是一个法律关系。被告应另行

原告与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。原告从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现被告没有按照约定给付原告物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因原告系2012年10月1日进驻该小区，故原告应该从2012年10月1日开始计算物业费，原告要求被告给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费265元应扣除，因此本院判决被告给付原告物业费2913元，关于原告要求被告给付滞纳金520元的主张，该条款系格式条款，加重了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2225号上诉人（原审被告）：杨俭波，男，1959年8月27日出生，汉族，现住苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳天盛河畔物业管理有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路35-2号楼西12门。法定代表人张庆余，该公司总经理。委托代理人孙丽君，系辽宁沈南律师事务所律师。上诉人杨俭波因与被上诉人沈阳天盛河畔物业管理有限公司物业服务合同纠纷……