物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终764号

关于原告主张被告将阳台扩建部分拆除之诉请。根据《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告……”。根据上述规定，原告应及时向相关部门报告。关于原告要求被告交纳拖欠2016年年度水费134.3元之诉请。被告称其应按实际用水量交纳水费。原告代收水费事宜，未提交关于石家庄供水有限责任公司委托代收水费相关的证据，故原告不具备代收水费的主体资格。关于原告要求被告自2015年5月至2016年6月期间的物业费1006.6元之诉请。虽然被告提交了关于原告在管理中存在的问题，但原告确实对被告的小区提供了物业服务，被告在客观上已经享受了物业服务，理应交纳服务费，但原告对此主张未提交相关证据证实其书面催交被告交纳物业费用，原告必须经书面催交方可起诉欠费的业主。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回原告石家庄市开达物业管理服务中心的起诉。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院认为，原审裁定认定基本事实不清。《中国华人民共和国民

关于原告主张被告将阳台扩建部分拆除之诉请。根据《物业管理条例》第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告……”。根据上述规定，原告应及时向相关部门报告。关于原告要求被告交纳拖欠2016年年度水费134.3元之诉请。被告称其应按实际用水量交纳水费。原告代收水费事宜，未提交关于石家庄供水有限责任公司委托代收水费相关的证据，故原告不具备代收水费的主体资格。关于原告要求被告自2015年5月至2016年6月期间的物业费1006.6元之诉请。虽然被告提交了关于原告在管理中存在的问题，但原告确实对被告的小

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终764号上诉人（原审原告）石家庄市开达物业管理服务中心。住所地：石家庄市桥西区仓安路**号。法定代表人苏立安，该公司董事长。委托代理人李希凯，该公司员工。被上诉人（原审被告）梁小君，女，1963年11月15日，汉族，现住石家庄市桥西区。上诉人石家庄市开达物业管理服务中心(以下简称开达物业)因与被上诉人梁小君物业服务合同纠纷一案，不服……