租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7371号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，罗小玲以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现为由，主张法定解除权。铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。罗小玲、铠达公司签订长达十年的经营合同，该合同在履行过程中，从铠达公司提交的2015年至今的多份民事判决书及民事裁定书可以确定，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，而铠达公司在庭审中提交的工商营业执照信息显示，部分商户状态为已注销，不足以说明其主张的商铺符合使用条件。因铠达公司开发的商城始终未通过消防验收，罗小玲作为商户考虑到可能存在的安全隐患，从公共安全利益出发，停止经营，导致合同目的不能实现，故对罗小玲主张解除合同的诉讼请求，依法予以支持。罗小玲向法院递交诉状主张行使解除权后，法院于2020年11月9日向铠达公司送达起诉状副本，依法确定该日期为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，依法对解除后果一并处理。根据合同约定，确定合同履行期间为2015年4月1日至2025年3月31日共

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，罗小玲以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现为由，主张法定解除权。铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。罗小玲、铠达公司签订长达十年的经营合同，该合同在履行过程中，从铠达公司提交的2015年至今的多份民事判决书及民事裁定书可以确定，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，而铠达公司在庭审中提交的工商营业执照信息显示，部分商户状态为已注销，不足以说明其主张的商铺符合使用条件。因铠达公司开发的商城始终未通过消防验收，罗小玲作为商户考虑到可能存在

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终7371号 上诉人（原审被告）：陕西铠达投资(集团)有限责任公司，住所地西安市新城区长乐西路10号铠达商贸城12层1207室。法定代表人：徐振疆，该公司经理。委托诉讼代理人：王园园，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹静，陕西博硕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗小玲，女，1959年……