房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0114民初10500号
裁判要旨
梁韵怡和林清泉签订的《花城美汇商品房认购书》、《广州市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。 《广州市房地产买卖合同》第四条约定双方应于合同生效之日起240日内共同向房地产交易登记中心办理交易登记手续。 合同第八条约定，甲方在签署认购书即日起240天内完成相关产权登记手续，违约三个月以上的，乙方可解除合同并要求甲方双倍返还定金。 被告林清泉应按合同约定协助梁韵怡办理涉案房屋的交易过户手续，林清泉逾期未办证构成违约，且因涉案房产存在抵押及查封状态，暂无法办理交易过户手续，致梁韵怡的合同目的无法实现，过错在于林清泉，故梁韵怡要求解除合同，林清泉返还已经支付的购房款370000元（含定金30000元）合理有据，应予支持。 梁韵怡请求的违约金60000元实际是双倍返还定金，该请求符合合同约定，故梁韵怡请求林清泉支付双倍返还定金的款项30000元（返还定金30000元已在购房款中予以支持），合理有据，应予支持。 契税及印花税并非由林清泉收取，故梁韵怡请求林清泉返还，理据不足，本院不予支持。 但合同解除，林清泉应当协助梁韵怡办理退税手续。 誉百辉公司作为林清泉
摘要
梁韵怡与林清泉、广州誉百辉企业管理顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10500号原告：梁韵怡，女，1989年5月16日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：陈玳莹，广东裕信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庾敏华，广东裕信律师事务所实习人员。 被告：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：王明伟，广东威戈律师事务所律师。 被告：广州誉百辉企业管理顾问有限公……