房屋买卖合同纠纷 （2018）晋04民终1802号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李晋与赵锐通过同信房地产公司的居间介绍签订了《房屋认购书》，虽然房产若不登记，则不发生房产所有权转移的效力，但是李晋和赵锐在签订该认购书时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不损害国家和社会公共利益，在房屋所有权没有转移前，双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在，该《房屋认购书》为有效协议。被告赵锐以该《房屋认购书》涉及的房屋未办理房产登记，未领取房屋所有权证书为由，抗辩双方签订的《房屋认购书》依法无效，其理由不能成立，本院不予采纳。被告赵锐未能按照约定交付房屋，不履行约定义务，其行为构成违约，致使原告取得房屋的目的不能实现，提出解除双方签订的《房屋认购书》，系依法行使解除合同的权利，本院予以支持。按照《房屋认购书》约定如出现违约状况，由违约方承担居间服务费，故被告赵锐应退还原告李晋服务费1万元。因10万元定金系交于同信房地产公司，该定金已退还原告，本院结合赵锐的违约行为可能给李晋造成的损失，以及合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌定李晋的损失为3万元，同时对李晋要求返还双倍定金的诉讼请求不予支持。判决：一、解除
摘要
赵锐与李晋、长治市同信房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋04民终1802号上诉人（原审被告）赵锐，女，1987年05月02日出生，汉族，住长治市。委托诉讼代理人史亚姣，山西长兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晋，女，1985年06月17日出生，汉族，住长治市。被上诉人（原审被告）长治市……