房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1302民初3975号
裁判要旨
两原告与被告于2015年5月30日签订《认购书》（NO.00539），系具有完全民事行为能力的当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。 原、被告签订合同后，两原告向被告支付了购房定金10万元，但被告因自身的原因至今未办理案涉房屋解除抵押手续，故被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 所以，原告要求被告解除认购书并返还定金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 根据该条规定，定金罚则不能由当事人约定排除适用。 本案中，原、被告签订的《认购书》中明确约定了定金10万元，且被告向原告出具的《收款收据》中亦注明系定金，故本案应适用定金罚则，被告应向原告返还另一倍的定金10万元。 另，原、被告签订的《认购书》第四条第5款约定原告违约时适用
摘要
徐新民、彭永辉等与惠州市康宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初3975号原告：徐新民，男，汉族，1966年2月22日出生，住址：惠州市惠城区。 原告：彭永辉，女，汉族，1970年4月10日出生，住址：惠州市惠城区。 被告：惠州市康宏房地产开发有限公司，住所地：惠州市河南岸新岸路32号二号楼四楼。 法定代表人：廖新穗。 原告徐新民、彭永辉与被告惠州市康宏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案……