房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0830民初1064号
裁判要旨
对于原告所认购的房屋，被告已取得了《商品房预（销）售许可证》，有权予以预（销）售。 原、被告所签订的《汶上东方明都住宅认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容具体、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原、被告双方应当按照认购书的约定全面履行合同义务。 本案中，原告未按照认购书第二条约定履行向被告缴纳首付款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。 依据认购书第四条约定“若买受人违反本认购书第二条之规定，出卖人可视为系买受人自愿解除本认购书，买受人所支付的定金不予退还，出卖人有权将买受人认购的房屋另行出售并不再另行通知”，被告有权解除与原告所签订的认购书，并将房屋另行出售他人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务
摘要
郭宗见与山东明天置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0830民初1064号原告：郭宗见，男，1975年10月4日生人，汉族，农民，住汶上县。 被告：山东明天置业有限公司，住所地汶上县郭楼镇政府驻地，统一信用代码913708305667335028。 法定代表人：王军，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐言军，山东圣泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：路辉，山东圣泽律师事务所实习律师……