房屋买卖合同纠纷 （2018）晋04民终2250号
裁判要旨
当事人签订的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原、被告双方签订的是房屋认购书，但该认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，原告支付了购房款，被告亦出具了购房收据，该认购书应当视为商品房买卖合同。但截止本案起诉时，被告仍未取得诉争房屋的商品房预售许可证，双方签订的房屋认购书依法应认定为无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应当全部返还原告购房款。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：（一）、被告长治市昌俊房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陆中鹤购房款3744825元。（二）、驳回原告陆中鹤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4172元，由被告长治市昌俊房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证，二审中当事人没有
摘要
陆中鹤与长治市昌俊房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省长治市中级人民法院民事判决书（2018）晋04民终2250号上诉人（原审原告）：陆中鹤，男，1976年12月8日出生，汉族，安徽省临泉县人，个体经营户，现住长治市。委托诉讼代理人（特别授权）：崔化琴，山西化晴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长治市昌俊房地产开发有限公司，住所地长治市城南东街。法定代表人：叶昌银，职务经理。上诉人陆中鹤因与被上诉人长治市昌俊房地产开发有限公司房屋买卖合同纠……