房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0114民初10241号
裁判要旨
邓年勤与誉百辉公司签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效。 林清泉委托誉百辉公司对涉案房产进行销售，故林清泉与誉百辉公司为委托代理关系，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。” 故誉百辉公司与邓年勤签订的《补充协议》对林清泉发生法律效力。 且林清泉向邓年勤发出《通知函》，催收剩余购房款款项，本院有理由认为邓年勤支付的购房款已经由林清泉收取，故邓年勤诉请林清泉退还剩余购房款10万元，本院予以支持。 誉百辉公司确认欠邓年勤10万元，但因资金紧张，暂时不能确定履行期限。 本院认为誉百辉公司就退还邓年勤购房款10万元予以确认，可以视为其加入到林清泉与邓年勤的债务之中，故邓年勤诉请誉百辉公司退还款项，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告林清泉、广州誉百辉企业管理顾问有限公司于
摘要
邓年勤与林清泉、广州誉百辉企业管理顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10241号原告：邓年勤，男，1981年9月10日出生，汉族，住湖北省松滋市，被告：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区，被告：广州誉百辉企业管理顾问有限公司，住所地广州市越秀区西华路****，统一社会信用代码91440104MA59E8DN37。 法定代表人：甄焕贤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马睿，该……