房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终579号
裁判要旨
刘宝红与林清泉签订的房地产买卖合同、补充协议及双方与林清毅签署的补充协议均是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。 刘宝红依约付清了全部购房款769069元，根据补充协议的约定，林清泉最迟应于2018年10月20日将涉案房屋过户至刘宝红名下，林清泉未能在约定时间内完成过户，已经构成违约，因此刘宝红要求解除其与林清泉于2017年9月3日签订的房屋买卖合同、于2018年8月6日签订的补充协议及刘宝红、林清泉、林清毅于2018年9月21日签订的补充协议并要求林清泉退回购房款769069元，合理有据，一审法院予以支持。 关于违约金，根据2018年9月21日签订的补充协议的约定，合同解除的情况下，林清泉、林清毅应于2018年10月31日前退回刘宝红支付的购房款，否则应按照《房地产买卖合同》约定的违约金标准支付违约金，因此违约金应以769069元为本金，从林清泉逾期退款之日（2018年11月1日）起每日按照0.03%的标准计算至付清款日止，现刘宝红仅要求违约金计算至开庭之日（2019年7月18日）是其对自身权利的
摘要
林清泉、刘宝红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终579号上诉人（原审被告）：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。 委托诉讼代理人：王明伟，广东威戈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘宝红，女，1976年5月26日出生，汉族，住广州市花都区。 委托诉讼代理人：孙传书，湖北中武律师事务所律师。 原审被告：林清毅，男，1975年4月11日出生，汉族，住广州市荔……