房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终5185号
裁判要旨
杨丰超以洛阳十中集体购房小组名义与宝城置业公司签订的购房协议、购房补充协议以及2004年1月12日原、被告签订的购房协议，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方当事人应按协议约定履行各自的义务。宝城置业公司在与杨丰超签订房屋买卖合同、杨丰超已支付部分购房款的情况下，私自将涉案房屋卖与他人，已构成合同违约，因宝城置业公司的违约行为，致使杨丰超无法实现合同目的，故原告杨丰超要求解除原、被告于2004年1月12日签订的购房协议、要求被告宝城置业公司退还5000元购房押金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；2004年12月20日签订的购房补充协议涉及其他购房户利益，不应予以解除。根据宝城置业公司法定代表人江保兴与赵万昌（杨丰超作为担保方）签订塑钢阳台、窗户制作安装协议后，十中购房户直接向赵万昌支付的塑钢材料款，已经全部折抵购房款的事实，结合本案其他证据，足以认定由购房户直接向赵万昌支付塑钢材料工程款，然后折抵购房款的三方口头协议存在并合法有效。在该协议签订后，杨丰超垫付塑钢材料款58000元，宝城置业公司未按口头协议约定将上述材料款折抵购房款。2006年1月24日，杨丰超
摘要
杨丰超、洛阳宝城置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5185号上诉人（原审原告）：杨丰超，男，汉族，1949年10月11日出生，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：赵五星、游少权（实习律师），河南三叶律师事务所律师。上诉人（原审被告）:洛阳宝城置业有限公司。住所地河南省洛阳市老城区人民街****。法定代表人：江保兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方西乾，河南森合律师事务所律师。上诉……