物业服务合同纠纷 （2020）鲁01民终12153号

业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为民事诉讼主体参加诉讼。故济南市历下区华森碧云天业委会是本案适格被告。根据前期物业管理委托合同的约定，结合水费收据等证据可以认定，自华森碧云天业委会与新的物业公司签订物业合同，且向创信物业公司发出通知，要求创信物业公司办理交接并限期撤出时，山东华森置业有限公司与创信物业公司签订的前期物业管理委托合同终止，创信物业公司对案涉小区再无管理权，亦无代为缴纳水费的义务；且新的物业公司已实际履行了管理权利收取了水费，故创信物业公司已不再是适格的水号落户主体。根据水费收据及当事人的自认可以认定，目前案涉小区的水费、物业费等费用系华森碧云天业委会收取，华森碧云天业委会应系代交水费的主体，故创信物业公司要求华森碧云天业委会配合过户水号，符合事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条法律规定，判决：被告济南市历下区华森碧云天业主委员会于判决生效之日起10日内协助原告济南

业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为民事诉讼主体参加诉讼。故济南市历下区华森碧云天业委会是本案适格被告。根据前期物业管理委托合同的约定，结合水费收据等证据可以认定，自华森碧云天业委会与新的物业公司签订物业合同，且向创信物业公司发出通知，要求创信物业公司办理交接并限期撤出时，山东华森置业有限公司与创信物业公司签订的前期物业管理委托合同终止，创信物业公司对案涉小区再无管理权，亦无代为缴纳水费的义务；且新的物业公司已实际履行了管理权利收取了水费，故创信物业公司已不再是适格的水号落户主体。根

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终12153号上诉人（原审被告）：济南市历下区华森碧云天业主委员会，住所地济南市。负责人：苏宗正，主任。委托诉讼代理人：徐宁，山东鲁华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怀艳，山东鲁华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南创信物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：程增祥，总经理。委托诉讼代理人：霍吉峰，山东泰成律师事务所律师。委……