定金合同纠纷 （2017）沪01民终2892号

张丽华、林峰就系争房屋签订的居间合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。该协议明确了买卖房屋的位置、面积、价格等内容，同时对双方签订本约即正式版买卖合同的时间进行了预先安排，主要预约内容完整，从法律性质而言，该协议是当事人为将来订立本约而达成的合意，为预约合同。双方在预约合同中写明于2016年3月31日签署正式版房屋买卖合同，但由于张丽华税收交纳情况是否符合外地户籍人员在上海的购房新政存在不确定因素而致房屋买卖不成，故造成双方未能签订房屋买卖合同，此系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故林峰应当将收取的定金返还张丽华。张丽华要求林峰支付利息损失的请求，无事实和法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，于二○一七年一月六日作出判决：一、林峰于判决生效之日起十日内返还张丽华定金20万元；二、驳回张丽华的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由张丽

张丽华、林峰就系争房屋签订的居间合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。该协议明确了买卖房屋的位置、面积、价格等内容，同时对双方签订本约即正式版买卖合同的时间进行了预先安排，主要预约内容完整，从法律性质而言，该协议是当事人为将来订立本约而达成的合意，为预约合同。双方在预约合同中写明于2016年3月31日签署正式版房屋买卖合同，但由于张丽华税收交纳情况是否符合外地户籍人员在上海的购房新政存在不确定因素而致房屋买卖不成，故造成双方未能签订房屋买卖合同，此系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故林峰应当将收取的定金返还张丽华。张丽华要求林峰支付利息损失

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2892号上诉人（原审被告）：林峰，男，1984年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁晓峰，上海市申华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽华，女，1982年10月3日生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵俊，上海智有明律师事务所律师。原审第三人：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住……