土地租赁合同纠纷 （2018）粤20民初17号

兴都物业公司在该案中提出的诉讼请求，缺乏法律和事实依据，并据此依法驳回了兴都物业公司在该案中的诉讼请求。现该案判决尚未生效。本院认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交纳租金的行为。”本案中，虽然涉案土地上的建筑物由被告出资兴建，但房地产权属人为原告，且双方合同约定涉案不动产于租赁期间由被告使用、经营，租赁期满后，被告应将涉案不动产交还原告，由原告占有使用。故本案符合土地使用权租赁的规定，本案应界定为土地租赁合同纠纷。被告抗辩主张本案双方之间为合作关系，但根据双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议约定的内容可知，原告只收取固定租金，并不承担任何经营风险，不符合合作开发房地产合同的性质。故对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。而且，原、被告双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议，均是建立在平等互利、等价有偿、协商一致的基础上，且是通过公开竞价方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效

兴都物业公司在该案中提出的诉讼请求，缺乏法律和事实依据，并据此依法驳回了兴都物业公司在该案中的诉讼请求。现该案判决尚未生效。本院认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交纳租金的行为。”本案中，虽然涉案土地上的建筑物由被告出资兴建，但房地产权属人为原告，且双方合同约定涉案不动产于租赁期间由被告使用、经营，租赁期满后，被告应将涉案不动产交还原告，由原告占有使用。故本案符合土地使用权租赁的规定，本案应界定为土地租赁合同纠纷。被告抗辩主张本案双方之间为合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民初17号原告：中山市古镇建设开发总公司，住所地广东省中山市古镇镇东兴东路3号灯饰研发中心3号楼4楼。法定代表人：梁卓耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧敏，广东凯行律师事务所实习律师。被告：中山市兴都物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇灯都时代广场11楼。法定代表人：陈沃添，该公司总……