案外人执行异议之诉 （2021）京03民终5249号

对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马海涛的债权属于金钱债权，马坊镇政府作为买受人主张排除强制执行嘉厚公司名下涉案房屋的诉求能否得到支持，可以考查马坊镇政府是否满足以上四种情形。双方无争议的事实为，在人民法院查封涉案房屋前马坊镇政府和嘉厚公司已经签订了合法有效的房屋买卖合同，马坊镇政府已经付清全部购房款，经一审法院查证以上属实，故马坊镇政府首先满足了以上二种情形。虽然马海涛提交了照片证明涉案房屋一直闲置未使用，但占有房屋与

对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5249号上诉人（原审被告）：马海涛，男，1972年3月4日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京市平谷区马坊镇人民政府，住所地北京市平谷区马坊镇金河街**。法定代表人：马冬梅，镇长。委托诉讼代理人：马赛，女，1992年10月5日出生，北京市平谷区马坊镇人民政府工作人员，住单位宿舍。委托诉讼代理人：付学军，北京市时雨律师事务所……