物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终24197号

本案是物业服务合同纠纷，本案争议焦点为：一、悦涛物业公司是否适格的诉讼主体；二、周毅主张的停车位问题等问题是否构成不交物业管理费的抗辩理由；三、物业费收费标准及违约金标准。对于焦点一，广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司与周毅签订的《悦涛雅苑管理公约》是双方真实的意思表示，双方均应依约切实履行。后广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司于2005年与本案的悦涛物业公司签订《物业管理服务合同》，约定广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司委托原告对悦涛雅苑小区进行物业管理。悦涛物业公司接受委托后，对悦涛雅苑小区进行管理，周毅所有的房屋属于悦涛物业公司物业管理的范围内。2008年10月16日，广州市国土资源和房屋管理局黄埔区分局也对该《物业管理服务合同》进行了登记备案。因悦涛雅苑小区未成立业主委员会，该《物业管理服务合同》究其合同性质应属于前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。虽然委托期限已于2015年8月30日届满，但悦涛物业公司自接受广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司的委托至今，一直对悦

本案是物业服务合同纠纷，本案争议焦点为：一、悦涛物业公司是否适格的诉讼主体；二、周毅主张的停车位问题等问题是否构成不交物业管理费的抗辩理由；三、物业费收费标准及违约金标准。对于焦点一，广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司与周毅签订的《悦涛雅苑管理公约》是双方真实的意思表示，双方均应依约切实履行。后广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司于2005年与本案的悦涛物业公司签订《物业管理服务合同》，约定广州市悦涛雅苑房地产开发有限公司委托原告对悦涛雅苑小区进行物业管理。悦涛物业公司接受委托后，对悦涛雅苑小区进行管理，周毅所有的房屋属于悦涛物业公司物业管理的范围内。2008年10月16日，广州市国土资源和房屋管理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24197号上诉人（原审原告）：广州市悦涛雅苑物业管理有限公司。住所广州市黄埔区。法定代表人：陈忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈弘、缪四荣，分别系广东盈辉律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：周毅，男，1972年5月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，上诉人广州市悦涛雅苑物业管理有限公司（以下简称“悦涛物业公司”）因与……