房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0115民初1539号
裁判要旨
胡水军、李宇与家天下房地产分公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。 本案胡俊峰处于代理人的地位，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，代理人胡俊峰实施的民事法律行为应由被代理人胡水军承担相应的民事责任。 故原告在合同解除后，请求被告胡水军返还已支付的定金4万元，合法有据，本院予以支持。 关于贷款手续费，根据已生效的本院（2018）鄂0115民初1119号民事判决书认定：首先，收款人汤雄的身份存疑，无法核实该笔费用是否实际发生；其次，贷款手续费并非贷款必然产生的费用，该费用与本案无关联性，李宇主张该费用没有事实和法律依据，本院不予支持。 原告李宇在本案中没有提供证据足以推翻上述事实，故本院对其主张赔偿的诉请，不予支持。 关于违约金，根据已生效的本院（2018）鄂0115民初1119号民事判决书认定：合同约定，乙方需在2017年12月10日前贷款审批通过，贷款审批通过，甲方还款解押前，乙方支付甲方壹拾壹万元整。 而实际上，李宇的贷款审批于2
摘要
李宇与胡水军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初1539号原告：李宇，男，1980年8月24日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师。 特别授权。 被告：胡水军，男，1981年6月15日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，原告李宇诉被告胡水军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原……