房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初3805号
裁判要旨
本案的争议焦点在于涉案房屋买卖未能顺利完成的责任主体的认定。 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 被告刘艺涵系涉案房屋所有权人，也系具有完全民事行为能力的成年人。 刘艺涵委托其母亲黎静处理涉案房屋买卖的相关手续，在该买卖活动中产生的法律后果对刘艺涵本人有效，由其本人承担。 对于《告知函》的认定。 通过庭审查明，被告在以为原告已通过银行贷款审批而未按照协议期限支付房款时，向原告提出了解除合同的意思表示，但在原告表示拒绝，且第三人居间调解的情况下，被告又继续多次与原告就付款事宜进行协商，即使在双方未就支付方式和支付期限另行达成协议的情况下，被告也未再次向原告发函或者通过诉讼要求解除合同。 被告的行为能够表明其并未要求解除合同。 且原告举示的《告知函》上并未有任何一方署名，也不符合法律规定的形式。 因此，被告向原告发出的《告知函》并不能产生解除合同的法律后果。 当事人协商一致，可以解除合同。 原告起诉要求解除涉案房屋买卖合同，被告在庭审中表示同意，双方就解除涉案房屋买卖合同已达成合意，系双方真实意思表示，未违
摘要
易平与刘艺涵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0108民初3805号 原告：易平，女，汉族，1980年8月15日出生，住重庆市南岸区。 被告：刘艺涵，女，汉族，1997年8月17日生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：兀某，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周某，北京大成（重庆）律师事务所律师。 第三人：重庆功元房地产营销策划有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪街……