房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0103民初9474号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 本案中，陈笠在接受郭念的委托后，以郭念的名义与李悉及朴邻房产公司签订涉案房屋买卖合同，系在履行受托义务，应由郭念承担民事责任。 案涉《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《补充协议》内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均有约束力。 本案争议的焦点为：一、合同解除的时间以及违约责任的认定李悉向法院起诉要求解除合同并主张返还购房款及支付违约金，起诉状副本于2019年9月9日送达给郭念及朴邻房产公司，该起诉状中有要求解除合同的意思表示，应视为解除通知已送达，诉讼中，郭念、罗超、陈笠亦同意解除合同，本院予以准许，并确认解除合同的时间为2019年9月9日。 关于导致本案房屋买卖合同解除的责任，李悉认为，因郭念、罗超、陈笠将涉案房屋解押后再次进行了抵押，导致其合同目的无法实现，该责任应由郭念、罗超、陈笠承担。 郭念、罗超、陈笠则认为其已将涉案房屋交付李悉居住使用，但李悉未向其支付购房款，是导致合同解除的根本原因，
摘要
李悉与郭念、罗超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9474号原告（反诉被告）：李悉。 被告（反诉原告）：郭念。 被告（反诉原告）：罗超。 被告（反诉原告）：陈笠。 被告：张昀。 被告：武汉市朴邻房产经纪有限公司第七分公司。 第三人：陈萌。 原告李悉与被告郭念、罗超、陈笠、张昀、武汉市朴邻房产经纪有限公司第七分公司（以下简称朴邻房产公司）、第三人陈萌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案……